Инвестиции в недвижимость Баварии
Проектная доходность 10—18 % · Капитал от 400 000 € · Срок 4—6 месяцев
Инвестируем в проекты редевелопмента
Покупаем недвижимость, требующую ремонта,
по цене ниже рыночной
Делаем капитальный ремонт
и мебелируем
Сдаём в долгосрочную аренду
или перепродаём
Преимущества Баварии
Высокая ликвидность
На одну квартиру с качественным ремонтом претендует в среднем 20–40 покупателей.
Состоятельное население
Покупательная способность на душу населения в Баварии на 9 % выше, чем в среднем по стране.
Спрос на долгосрочную аренду
Согласно официальной статистике, больше половины жителей Баварии арендуют, а не  покупают жильё.
Рост населения
Высокий спрос на жилье благодаря миграции высококвалифицированных кадров из других регионов Германии и из стран ЕС.
«Недвижимость в Баварии очень ликвидна. При этом рынок закрытый — хорошие проекты появляются и уходят за 2—4 недели.

У нас есть локальная команда, которая "держит руку на пульсе", анализирует предложения, оценивает состояние недвижимости, приблизительную стоимость ремонта, договаривается о цене и вовремя "забирает" перспективные проекты. В отдельных случаях судьба объекта решается даже не за дни, а за часы».

Артём Седов, Коммерческий директор Tranio
Какие локации мы выбираем
Мюнхен — самый экономически развитый регион Баварии, но рынок здесь «перегрет» и цены на недвижимость самые высокие в Германии.

Мы рассматриваем другие локации Баварии, которые немного менее ликвидны, чем Мюнхен, но в похожей степени экономически сильны. Цены там ниже, чем в Мюнхене, а доходность существенно выше.

При выборе локации мы смотрим на экономические и демографические показатели и транспортную доступность. В числе таких локаций можно назвать Регенсбург, Аугсбург, Ингольштадт.
Этапы проекта
Заявка
Вместе с менеджером Tranio вы утверждаете критерии выбора проекта.
Документы
Готовите документы, подтверждающие легальность происхождения денежных средств. Это нужно сделать заранее, чтобы иметь возможность быстро приобрести подходящий объект, как только он будет найден.
Поиск и резервация объекта
Локальный менеджер Tranio по вашему запросу находит подходящий объект среди предложений на закрытом рынке. Желательно приехать на просмотры в течение недели, чтобы объект не ушел.
Покупка и оплата
Подписываете договор купли-продажи и оплачиваете полную стоимость объекта. Наши менеджеры оказывают поддержку на всех этапах сделки.
Реализация ремонта
Tranio организует и контролирует весь процесс ремонта. Параллельно с проведением ремонта мы ищем покупателя на готовый продукт — отремонтированную квартиру. Как правило, к моменту окончания ремонта покупатель уже найден.
Продажа или сдача в аренду
Вы продаете квартиру следующему покупателю по цене, которую вы назначаете. Мы помогаем рассчитать оптимальную цену продажи, но решение о продаже принимаете вы. Если захотите оставить отремонтированную квартиру себе и сдавать ее в аренду, мы окажем содействие в организации аренды.
Пример проекта
Перепланировка дома в две отдельные квартиры в предместье Регенсбурга
Срок проекта 6 месяцев
Общая площадь 219,4 м2
Цена покупки 310 000 €
Расходы на приобретение 37 634 €
Стоимость ремонта 167 850 €
Операционные расходы 2 400 €

Капитал инвестора 517 884 €
Цена продажи 636 115 €
Доходность после налогов (ROE) 11,6 %*

Расчет составлен для проекта без привлечения кредита. Возможно финансирование 40 % стоимости проекта в немецком банке. ROE после налогов составит ориентировочно 18,7 %*.

*Ориентировочный расчет налога для физического лица, не имеющего других доходов в Германии
Почему с нами выгодно работать
Собственная команда аналитиков
тщательно просчитывает каждый проект
Подрядчик — немецкая компания,
с которой Tranio работает по договору
Даём гарантию на ремонт
1 год
Проект курируют локальные
сотрудники Tranio
Мы точно оцениваем недвижимость и не позволяем продавцу завышать цену
Ремонты поставлены на поток, поэтому подрядчик даёт нам скидку
О нас
«Мы начали как брокер недвижимости, за 9 лет работы накопили экспертизу, научились понимать и чувствовать европейский рынок недвижимости и нашли надёжных партнёров.

Со временем мы поняли, что большая часть людей так или иначе хочет не только сохранить, но и умножить свой капитал, поэтому начали заниматься проектами девелопмента».

Георгий Качмазов, Управляющий партнёр Tranio
4,2 млн €
20 млн €
100 млн €
проинвестировано в наши проекты
чистая выручка в 2018
активы под управлением
О наших проектах пишут
Команда проекта
Артём Седов
Коммерческий директор
Роберт Ройзман
Руководитель офиса в Мюнхене
Елена Милишенкова
Менеджер проектов редевелопмента
Узнать больше о доступных проектах
Оставьте телефон и мы перезвоним в течение часа