Реновация квартир в Баварии
· Проектная доходность 10—15 %
· Капитал от 300 000 €
· Срок проекта 6—8 месяцев
Найдём, отремонтируем, продадим или сдадим в аренду
1
Ищем интересные объекты недвижимости
Сотрудники нашего немецкого офиса изучают предложения маклеров;
Обходят интересные локации: общаются с консьержами, управляющими домами, компаниями по управлению квартирами;
Участвуют в торгах и аукционах недвижимости по банкротству.
2
Оцениваем
Строители смотрят каждый объект и составляют предварительную смету. Аналитики просчитывают проект, учитывая стоимость ремонта. Наша задача, выбрать такой объект, чтобы после всех затрат, цена по прежнему была ниже рынка.
3
Делаем ремонт и мебелируем
Наша команда сотрудничает с немецкой компанией, специализирующейся на ремонте зданий. Совместно мы реализовали 15 проектов редевелопмента и разработали свою методологию:
— проверенные подрядчики;
— качественные и недорогие на локальном рынке материалы;
— современные и простые дизайнерские решения;
— гарантия на ремонт 1 год.
4
Сдаём в долгосрочную аренду или перепродаём
Мы подберём управляющую компанию, которая возьмёт все заботы на себя. Если захотите продать объект, мы найдём покупателя через нашу платформу. Мы работаем в 55 странах, с 700 партнёрами и с 2010 года закрыли более 900 сделок.
Преимущества Баварии
Высокая ликвидность
На одну квартиру с качественным ремонтом претендует в среднем 20–40 покупателей.
Состоятельное население
Покупательная способность на душу населения в Баварии на 9 % выше, чем в среднем по стране.
Спрос на долгосрочную аренду
Согласно официальной статистике, больше половины жителей Баварии арендуют, а не покупают жильё.
Рост населения
Высокий спрос на жилье благодаря миграции высококвалифицированных кадров из других регионов Германии и из стран ЕС.
«Недвижимость в Баварии очень ликвидна. При этом рынок закрытый — хорошие проекты появляются и уходят за 2—4 недели.

У нас есть локальная команда, которая "держит руку на пульсе", анализирует предложения, оценивает состояние недвижимости, приблизительную стоимость ремонта, договаривается о цене и вовремя "забирает" перспективные проекты. В отдельных случаях судьба объекта решается даже не за дни, а за часы».

Артём Седов, Коммерческий директор Tranio
Мюнхен — самый экономически развитый регион Баварии, но рынок здесь «перегрет» и цены на недвижимость самые высокие в Германии.

Мы рассматриваем другие города Баварии, которые немного менее ликвидны, чем Мюнхен, но в похожей степени экономически сильны. Цены там ниже, чем в Мюнхене, а доходность существенно выше.

При выборе города мы смотрим на экономические и демографические показатели и транспортную доступность. В числе таких городов можно назвать Регенсбург, Аугсбург, Ингольштадт.
Какие города мы выбираем
Этапы проекта
1
Заявка
Вместе с менеджером Tranio вы утверждаете критерии выбора проекта.
2
Документы
Готовите документы, подтверждающие легальность происхождения денежных средств. Это нужно сделать заранее, чтобы иметь возможность быстро приобрести подходящий объект, как только он будет найден.
3
Поиск и резервация объекта
Локальный менеджер Tranio по вашему запросу находит подходящий объект среди предложений на закрытом рынке. Желательно приехать на просмотры в течение недели, чтобы объект не ушел.
4
Покупка и оплата
Подписываете договор купли-продажи и оплачиваете полную стоимость объекта. Наши менеджеры оказывают поддержку на всех этапах сделки.
5
Реализация ремонта
Tranio организует и контролирует весь процесс ремонта. Параллельно с проведением ремонта мы ищем покупателя на готовый продукт — отремонтированную квартиру. Как правило, к моменту окончания ремонта покупатель уже найден.
6
Продажа или сдача в аренду
Вы продаете квартиру следующему покупателю по цене, которую вы назначаете. Мы помогаем рассчитать оптимальную цену продажи, но решение о продаже принимаете вы. Если захотите оставить отремонтированную квартиру себе и сдавать ее в аренду, мы окажем содействие в организации аренды.
Завершенный проект
Квартира в Регенсбурге
Срок проекта 4 месяца
Общая площадь 90 м2
Цена покупки 262 тыс. €
Доп. расходы при покупке 30,3 тыс. €
Стоимость ремонта 33,9 тыс. €
Управление проектом 5,0 тыс. €
Коммунальные платежи 1,6 тыс. €

Цена продажи 380 тыс. €
Доходность после налогов (ROE) 11,9 %*

Расчет составлен для проекта без привлечения кредита. Возможно финансирование 40 % стоимости проекта в немецком банке. ROE после налогов составит ориентировочно 18,7 %*.

*Ориентировочный расчет налога для физического лица, не имеющего других доходов в Германии
Мы начали как брокер недвижимости, за 9 лет работы накопили экспертизу, научились понимать и чувствовать европейский рынок недвижимости и нашли надёжных партнёров.

Со временем мы поняли, что большая часть людей так или иначе хочет не только сохранить, но и умножить свой капитал, поэтому начали заниматься проектами девелопмента.
4,2 млн €
20 млн €
100 млн €
проинвестировано в наши проекты
чистая выручка в 2018
активы под управлением
О нас
О наших проектах в СМИ
Узнать больше о доступных проектах
Оставьте телефон и мы перезвоним в течение часа
Проектная доходность 10—18 % · Капитал от 400 000 € · Срок 4—6 месяцев