Инвестируйте в доходную недвижимость Германии
от 150 000 €
до 9 %
от 1,5 %
стартовый капитал
доходность на вложенный капитал
ставка по ипотеке с покрытием до 70 % стоимости проекта
Заказать звонок
— Готовый бизнес в самой надёжной экономике Европы —
Быстрый старт
Срок от подачи заявки до получения прибыли — не более 3 месяцев. Мы сопровождаем сделку на всех этапах.
Минимальные риски
Мы составляем модель инвестиционного проекта и анализируем локацию, чтобы быть уверенными в прибыльности и ликвидности объекта.
Пассивный доход
Объекты полностью готовы для сдачи в аренду. Управляющая компания берёт на себя все обязанности по работе с арендаторами.
Высокий спрос
Больше половины немцев живут в арендованных квартирах и домах. И их число растёт: в крупные города переезжают студенты и рабочие из регионов.
Недвижимость в Германии для инвестиций
Микроапартаменты в центре Берлина

от 140 000 €
  • Арендная доходность: 4,2 % в год
  • Общая площадь 19 м²
  • Абсолютный доход: 5 850 €
  • Опытная управляющая компания
  • Для начинающих инвесторов.
  • Минимальная стоимость сделки
Узнать подробнее
Пакет из двух апартаментов для сдачи в аренду в пригороде Мюнхена
515 000 €
  • Доходность: 3,85 % в год.
  • Кредит до 50 %.
  • Доходность с учетом кредита: 6,1 %
  • Общая площадь 100 м²
  • Опытная управляющая компания
  • Для начинающих и опытных инвесторов
Узнать подробнее
Пакет из пяти студенческих апартаментов в Берлине

770 000 €
  • Доходность: 4,2 % в год.
  • Кредит до 70%
  • Доходность с учетом кредита: 6,2 %
  • Общая площадь 110 м²
  • Пакет оформляется на немецкую компанию
  • Оптимизация налогооблагаемой базы
Узнать подробнее
Получите бесплатную консультацию о доходной недвижимости в Германии
Как инвестировать в недвижимость Германии с Tranio?
Для этого достаточно приехать в Германию один раз
1
Подбор объекта
Вы приезжаете в Германию, чтобы выбрать объект и открыть банковский счёт в немецком банке — с него вы оплатите покупку.
2
Резервирование объекта
Вы заключаете с продавцом резервационное соглашение, чтобы забронировать объект, пока составляется договор купли-продажи, и платите задаток до 10 % от стоимости объекта.
3
Открытие счёта
Вы открываете счёт в немецком банке — с него будет оплачиваться покупка, налоги, коммунальные и бухгалтерские услуги. На него же вы будете получать арендные платежи.
4
Заключение договора
Вы и продавец подписываете договор купли-продажи в присутствии нотариуса.
5
Оплата и регистрация сделки
Вы оплачиваете оставшуюся часть стоимости объекта, а нотариус вносит в поземельную книгу запись о новом собственнике.
Часто задаваемые вопросы
На какую доходность я могу рассчитывать, инвестируя в доходную жилую недвижимость в Германии?
Жилые объекты в центре крупных немецких городов приносят доходность в 2,5–3 % годовых. Чем меньше квартира, тем выше арендная доходность на квадратный метр. Так, доходность микроапартаментов в крупных городах достигает 4–5 % годовых.
Какие налоги мне нужно будет заплатить?
При покупке
Налог на переход права собственности: 3,5–6,5 % в зависимости от федеральной земли.

При владении
Налог на недвижимость: 100–200 евро в год в зависимости от типа объекта, его местоположения, площади земельного участка и даты постройки.
Налог на доход: для физических лиц — от 14,77 до 47,475 % в зависимости от размера дохода владельца, для юридических лиц — 15,825 %.

Как получить ипотеку в немецком банке?
Чтобы получить ипотеку в Германии, нужно предоставить в банк пакет документов, которые подтвердят наличие стабильного дохода у заявителя, документы на недвижимость, которую планирует купить заёмщик, подтверждение наличия средств для первоначального взноса за покупку недвижимости.

Все документы должны быть переведены на немецкий язык и нотариально заверены.

Обязательно ли мне приезжать в Германию, чтобы купить недвижимость?
Личного присутствия требуют только две процедуры: открытие банковского счёта и регистрация юридического лица, если вы планируете оформить недвижимость на компанию. Для остальных этапов выбора и покупки можно оформить у нотариуса доверенность на своего представителя в Германии.
Не нашел ответа на свой вопрос.
Позвоните по телефону +7 800 333-10-85 или оставьте заявку на сайте. Менеджер по продаже недвижимости за рубежом проконсультирует вас по любому вопросу.
Отзывы наших клиентов
О нас
Tranio — это международный брокер недвижимости.

С 2010 года мы закрыли больше 800 сделок по всему миру. У нас есть офисы в России, Греции, Германии и Испании.

В Германии мы инвестируем в разные типы жилой и коммерческой недвижимости. Большая часть проектов — инвестиции в микроапартаменты.
Наш центральный офис
улица Тимура Фрунзе, 20, стр. 3
Москва, 119034
+7 (495) 545-47- 55
info@tranio.com
Наш офис в Берлине
Potsdamer Str. 92
10785 Berlin, Germany
+49 151 71-31-68-92
info@tranio.com
Остались вопросы?
Звоните +7 800 333-10-85
Отправляя форму, вы соглашаетесь с пользовательским соглашением.
Заполните заявку
на подробную консультацию по инвестициям в доходную недвижимость Германии
Отправляя форму вы соглашаетесь с пользовательским соглашением.