Реновация квартир в Афинах
· Проектная доходность 10—15 %
· Капитал от 100 000 €
· Срок проекта 6—8 месяцев
Найдём, отремонтируем, продадим или сдадим в аренду
1
Ищем интересные объекты недвижимости
Сотрудники нашего греческого офиса изучают предложения маклеров;
Обходят интересные локации: общаются с консьержами, управляющими домами, компаниями по управлению квартирами;
Участвуют в торгах и аукционах недвижимости по банкротству.
2
Оцениваем
Строители смотрят каждый объект и составляют предварительную смету. Аналитики просчитывают проект, учитывая стоимость ремонта. Наша задача, выбрать такой объект, чтобы после всех затрат, цена по прежнему была ниже рынка.
3
Делаем ремонт и мебелируем
Наша команда сотрудничает с греческой компанией, специализирующейся на ремонте зданий. Совместно мы реализовали 15 проектов редевелопмента и разработали свою методологию:
— проверенные подрядчики;
— качественные и недорогие на локальном рынке материалы;
— современные и простые дизайнерские решения;
— гарантия на ремонт 1 год.
4
Сдаём в аренду или перепродаём
Мы подберём управляющую компанию, которая возьмёт все заботы на себя. Если захотите продать объект, мы найдём покупателя через нашу платформу. Мы работаем в 55 странах, с 700 партнёрами и с 2010 года закрыли более 900 сделок.
Почему мы рекомендуем Афины?
Самая дешёвая «золотая виза» в Европе
Инвестор может получить греческий вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро. С ним ВНЖ получают супруг или супруга, их родители и дети.
Низкая стоимость квадратного метра
Цены на недвижимость в Афинах в несколько раз ниже, чем в других крупных городах Европы. Но рынок начинает расти: Банк Греции фиксирует рост цен второй квартал подряд.
Высокая доходность от аренды
Краткосрочная аренда в Афинах приносит инвестору 5–7 % годовых против 2–3 % в других европейских столицах. Спрос на аренду обеспечивает рекордный поток туристов: в 2017 году страну посетили 30 млн путешественников из-за рубежа.
Потенциал роста цен
Цены на недвижимость в Греции на 40 % ниже докризисного уровня — это большой потенциал роста, особенно на фоне позитивных новостей о восстановлении экономики. Мы ожидаем роста цен на 20–30 % в ближайшие 2–3 года.
«Мы обратили внимание на Афины как на рынок с существенным потенциалом роста стоимости недвижимости. Сейчас цены на недвижимость на 40% ниже исторического максимума, а значит есть большой потенциал роста.

Вместе с тем растущий поток туристов со всего мира, обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную аренду, а программа "ВНЖ за инвестиции" привлекает инвесторов и стимулирует рост рынка.»


Артём Седов, Коммерческий директор Tranio
Этапы проекта
1
Заявка
Вместе с менеджером Tranio вы утверждаете критерии выбора проекта.
2
Документы
Готовите документы, подтверждающие легальность происхождения денежных средств. Это нужно сделать заранее, чтобы иметь возможность быстро приобрести подходящий объект, как только он будет найден.
3
Поиск и резервация объекта
Локальный менеджер Tranio по вашему запросу находит подходящий объект среди предложений на закрытом рынке. Желательно приехать на просмотры в течение недели, чтобы объект не ушел.
4
Покупка и оплата
Подписываете договор купли-продажи и оплачиваете полную стоимость объекта. Наши менеджеры оказывают поддержку на всех этапах сделки.
5
Реализация ремонта
Tranio организует и контролирует весь процесс ремонта. Параллельно с проведением ремонта мы ищем покупателя на готовый продукт — отремонтированную квартиру. Как правило, к моменту окончания ремонта покупатель уже найден.
6
Продажа или сдача в аренду
Вы продаете квартиру следующему покупателю по цене, которую вы назначаете. Мы помогаем рассчитать оптимальную цену продажи, но решение о продаже принимаете вы. Если захотите оставить отремонтированную квартиру себе и сдавать ее в аренду, мы окажем содействие в организации аренды.
Завершенный проект
Квартира в районе Кукаки, расположенном в 10 минутах ходьбы от Акрополя
Площадь 75 м²
Цена покупки 125 тыс. € (1,6 тыс. €/м²)
Полная стоимость с учётом оформления сделки и затрат на ремонт 165 тыс. € (2,2 тыс. €/м²)
Доходность 9 % годовых
Абсолютный доход в год 15 тыс. €
Стоимость коммунальных услуг в год 1,3 тыс. €
Расходы на управляющую компанию с учётом комиссии Airbnb 25 % от арендной платы
Цена продажи 250 тыс. €
Мы начали как брокер недвижимости, за 9 лет работы накопили экспертизу, научились понимать и чувствовать европейский рынок недвижимости и нашли надёжных партнёров.

Со временем мы поняли, что большая часть людей так или иначе хочет не только сохранить, но и умножить свой капитал, поэтому начали заниматься проектами девелопмента.
4,2 млн €
20 млн €
100 млн €
проинвестировано в наши проекты
чистая выручка в 2018
активы под управлением
О нас
О наших проектах в СМИ
Узнать больше о доступных проектах
Оставьте телефон и мы перезвоним в течение часа
Проектная доходность 10—15 % · Капитал от 100 000 € · Срок 4—6 месяцев