Микроапартаменты в Германии

Две меблированные квартиры в новом жилом комплексе в центре Нюрнберга.
Апартаменты продаются с мебелью. Стоимость меблировки составляет 18 000 € (не включена в цену).

Жилой комплекс состоит из 125 квартир (23 м² — 37 м²) и 21 пентхауса (22 м² — 57 м²).
Энергетический стандарт: KfW-Effizienzhaus 55
Строительство дома началось в октябре 2017 года и будет завершено в третьем квартале 2019 года.

Есть возможность приобрести одно машино-место на подземной парковке стоимостью 25 500 €.

Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу.

Внутреннее пространство
Каждый апартамент состоит из жилой комнаты, объединённой с кухней и обеденной зоной, ванной комнаты и балкона.

Оснащение

• апартаменты полностью меблированы
• кухня оснащена современной бытовой техникой
• телефон, телевидение и интернет

Преимущества
К услугам резидентов будут предложены фитнес-зал, подземная парковка на 25 автомобилей, просторная терраса на крыше здания, крытая площадка для хранения велосипедов и прачечная. Собственники могут воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязанности, связанные с поиском арендатора, заключением договора, эксплуатацией квартиры, управлением, общением с арендатором, страхованием, ремонтом и т. д.

Финансовые показатели
Прогнозируемый абсолютный доход за вычетом расходов на управляющую компанию и амортизацию мебели составляет 10 128 €.

Прогнозируемая доходность 3,6 %.

Кредитование
Есть возможность получения ипотечного кредита на 50 % суммы от общей стоимости квартир под 2,0 % годовых.

Расходы по сделке
Нотариальная пошлина 1,5–2 %.
Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.
Комиссия брокера 3,57 %.

Расходы по владению
Содержание здания и мебели — 396 € в год.
Расходы на управляющую компанию — 1 560 € в год.

Расположение и объекты поблизости
Жилой комплекс расположен в центральной части Нюрнберга, в районе Глоккенхоф. Остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности от здания. В нескольких минутах езды от объекта располагаются магазины, кафе, супермаркет, аптека и парки.

Две меблированные квартиры в новом жилом комплексе.
Апартаменты продаются с мебелью. Стоимость меблировки составляет 17 500 € (не включена в цену).
Жилой комплекс состоит из 307 квартир (20 м² — 29 м²) и 20 пентхаусов (35 м² — 42 м²). В некоторых апартаментах есть балконы или террасы.
Энергетический стандарт: KfW-Effizienzhaus 55
Строительство дома начнется в марте 2018 года и будет завершено в первом квартале 2020 года.
Есть возможность приобрести одно машино-место на подземной парковке стоимостью 32 000 €.

Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу.

Внутреннее пространство
Каждый апартамент состоит из жилой комнаты, объединённой с кухней и обеденной зоной и ванной комнаты.

Оснащение

• апартаменты полностью меблированы
• кухня оснащена современной бытовой техникой
• телефон, телевидение и интернет
• центральная система отопления

Преимущества
К услугам резидентов будут предложены фитнес-зал, конференц-зал, подземная парковка на 44 автомобиля, просторная терраса на крыше здания, крытая площадка для хранения велосипедов и прачечная. Собственники могут воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязанности, связанные с поиском арендатора, заключением договора, эксплуатацией квартиры, управлением, общением с арендатором, страхованием, ремонтом и т.д.

Финансовые показатели
Прогнозируемый абсолютный доход за вычетом расходов на управляющую компанию и амортизацию мебели составляет 10 826 €.

Прогнозируемая доходность 3,4 %.

Кредитование
Есть возможность получения ипотечного кредита на 50 % суммы от общей стоимости квартир под 2,0 % годовых.

Расходы по сделке
Нотариальная пошлина 1,5–2 %.
Налог на приобретение недвижимости 4,5 %.
Комиссия брокера 3,57 %.

Расходы по владению
Содержание здания и мебели — 408 € в год.
Расходы на управляющую компанию — 1 606 € в год.

Расположение и объекты поблизости
Жилой комплекс расположен в западной части Гамбурга, в районе Отмаршен. Рядом со зданием находятся остановки общественного транспорта, супермаркет, аптека и кинотеатр. Центр города располагается в нескольких минутах езды от объекта.