Стратегии инвестирования
в зарубежную недвижимость
в зарубежную недвижимость
Доходность, риски, стартовый капитал
Стратегии инвестирования
Арендный бизнес
Доходность: 2—6%
Срок инвестирования: 10-15 лет
Стартовый капитал: от 300 тыс. у.е.
Срок инвестирования: 10-15 лет
Стартовый капитал: от 300 тыс. у.е.
Обеспеченный займ
Доходность: 5—8%
Срок инвестирования: 6-12 месяцев
Стартовый капитал: от 150 тыс. у.е.
Срок инвестирования: 6-12 месяцев
Стартовый капитал: от 150 тыс. у.е.
Девелоперские проекты
Доходность: 10—15%
Срок инвестирования: 2-3 года
Стартовый капитал: от 500 тыс. у.е.
Срок инвестирования: 2-3 года
Стартовый капитал: от 500 тыс. у.е.
Арендный бизнес
Текущая потенциальная доходность: 2-6% годовых в валюте
Срок инвестирования: 10-15 лет
Необходимый капитал:
В зависимости от бюджета это может быть магазин, офис, гостиница, жилой дом целиком или отдельно взятая квартира. Сдавая эту недвижимость в аренду, вы как собственник получаете регулярные платежи от арендаторов.
Плюсы
Срок инвестирования: 10-15 лет
Необходимый капитал:
- от 300 тыс. у.е. для квартир
- от 2,5 млн. у.е. для объектов стрит-ритейла и супермаркетов
- от 10 млн. у.е. для гостиниц и торговых центров
В зависимости от бюджета это может быть магазин, офис, гостиница, жилой дом целиком или отдельно взятая квартира. Сдавая эту недвижимость в аренду, вы как собственник получаете регулярные платежи от арендаторов.
Плюсы
- Нет рисков, связанных со строительством, так как вы покупаете готовый объект.
- Можно выбрать объект с арендным контрактом и искать арендаторов самостоятельно.
- Вы можете заключить арендный контракт на 10-15 и более лет. Это обеспечит предсказуемый денежный поток в течении всего периода.
- Вы получаете пожизненное наследуемое право на недвижимость и доход, который она приносит.
- Расходы, связанные с приобретением и оформлением прав собственности могут достигать 10-12% от стоимости объекта.
- Налоги на имущество и расходы по содержанию могут «съедать» значительную часть прибыли.
- Вам потребуются ресурсы на управление объектом: кто-то должен следить за состоянием недвижимости, оперативно делать мелкий ремонт и общаться по текущим вопросам с арендаторами.
- Продать недвижимость может быть трудно. Это может занять продолжительное время, либо вам придется дать существенную скидку к рыночной цене объекта.
Покупка микроапартаментов в Нюрнберге
Арендный доход: 3,9% годовых
Необходимый капитал: 630 тыс. евро
Необходимый капитал: 630 тыс. евро
Обеспеченный займ
Текущая потенциальная доходность: 5-8% годовых в валюте
Срок инвестирования: 6-12 месяцев
Необходимый капитал: от 150 тыс. у.е.
Вы предоставляете денежный займ под залог недвижимости, находящейся у заемщика в собственности. Заемщик, как правило, предприниматель, который ждет получения более дешевого банковского кредита, но оборотный капитал ему нужен уже сейчас. В качестве обеспечения он закладывает свою недвижимость стоимостью в 1,5-2 раза выше, чем размер кредита.
Плюсы
Срок инвестирования: 6-12 месяцев
Необходимый капитал: от 150 тыс. у.е.
Вы предоставляете денежный займ под залог недвижимости, находящейся у заемщика в собственности. Заемщик, как правило, предприниматель, который ждет получения более дешевого банковского кредита, но оборотный капитал ему нужен уже сейчас. В качестве обеспечения он закладывает свою недвижимость стоимостью в 1,5-2 раза выше, чем размер кредита.
Плюсы
- Инвестиция обеспечена залогом недвижимости, стоимость которой в 1,5-2 раза превышает размер кредита. Это существенно снижает ваши риски.
- Доходность инвестиций известна заранее, ставка кредита фиксируется в договоре.
- Нельзя вернуть вложенные деньги раньше истечения срока займа.
- При дефолте заемщика срок займа может вырасти на время, необходимое для изъятия и продажи залога.
Займ под залог недвижимости
в Лондоне
Ставка займа: 7% годовых
Срок: 9 месяцев
Сумма займа: 210 тыс. GBP
Рыночная стоимость залога: 350 тыс. GBP
в Лондоне
Ставка займа: 7% годовых
Срок: 9 месяцев
Сумма займа: 210 тыс. GBP
Рыночная стоимость залога: 350 тыс. GBP
Участие в девелоперских проектах
Текущая потенциальная доходность: 10−15% годовых в валюте
Срок инвестирования: 2−3 года
Необходимый капитал: от 500 тыс. у.е.
Вы предоставляете финансирование девелоперу для реализации строительного проекта. Взамен вы получаете фиксированный процент за использование вашего капитала и долю от прибыли всего проекта по итогам его реализации.
Плюсы
Срок инвестирования: 2−3 года
Необходимый капитал: от 500 тыс. у.е.
Вы предоставляете финансирование девелоперу для реализации строительного проекта. Взамен вы получаете фиксированный процент за использование вашего капитала и долю от прибыли всего проекта по итогам его реализации.
Плюсы
- Потенциально самая высокая доходность.
- Кредитующий банк проводит аудит финансовой модели проекта и смотрит на репутацию застройщика.
- Риски девелопмента: не получить разрешение, не уложиться в бюджет, не продать по запланированной цене.
- Банк имеет приоритетное право на имущество, в случае банкротства проекта.
Инвестор получает компенсацию лишь после удовлетворения всех требований банка. - Нельзя выйти из инвестиций до окончания срока реализации проекта.
Строительство отеля в Мюнхене
Целевая доходность: 16,3% годовых
Срок: 2,5 года
Необходимый капитал: 2 млн. евро
Срок: 2,5 года
Необходимый капитал: 2 млн. евро
Мы консультируем по всем вопросам, связанным
с инвестициями. Отправьте заявку и наш специалист перезвонит вам.
с инвестициями. Отправьте заявку и наш специалист перезвонит вам.
Заявка на консультацию
Я согласен с условиями пользовательского соглашения
Кто будет работать с вами
Кирилл Шмидт
Директор по финансовым сервисам
Юлия Морозова
Старший консультант по инвестициям
Георгий Бузник
Консультант по инвестициям
По всем вопросам обращайтесь по телефону +7 (800) 333-10-85